En lokal ska anpassas. Verksamheten förändras. Nya tekniska krav tillkommer. Hyresgästen vill göra en större ombyggnad. Ett projekt får ÄTA-arbeten. En praktisk lösning växer fram mellan hyresvärd och hyresgäst – men håller den fortfarande juridiskt?


Det är här de svåra frågorna börjar.

Vem ska upphandla entreprenaden? Vem beställer och styr arbetena? Kan hyresvärden göra det för hyresgästens räkning? När är en anpassning fortfarande en del av hyresförhållandet – och när behöver den juridiska bedömningen göras om?


Under fyra timmar tar advokat Tomas Underskog avstamp i den juridiska bedömningen och fördjupar sig i vad som händer när verkligheten förändras.

Med konkreta situationer och praktiska vägval behandlas hur hyresvärd och hyresgäst bör agera, avtala och dokumentera – och vem som i slutänden bär risken när upplägget förändras.

Efter hyresundantaget – när avtalet börjar leva

Image

STOCKHOLM:

Kurstillfälle: den 10 december 2026

Plats: Hotel Birger Jarl Conference, Birger Jarlsgatan 61A/63


Utbildningen erbjuds i hybridformat, vilket ger möjlighet att delta antingen fysiskt på plats eller digitalt via länk, beroende på vad som passar bäst.

Tider: Inskrivning mellan klockan 11:30 - 12:00

Kursstart klockan 12:00

Utbildningen avslutas klockan 16:00

När hyra möter entreprenad – fördjupning i avtalsstruktur, förändringar, risk och ansvar


Ni har gjort bedömningen. Hyresavtalet är tecknat. Men vad händer när verkligheten förändras?

Nivå: Utbildningen riktar sig till de som arbetar med upphandling, fastighet, juridik eller lokalfrågor i offentlig sektor och som redan har erfarenhet av att hantera hyresavtal och gränsdragningsfrågor enligt LOU.

Utbildningen är en fördjupning och utgår från att man som deltagare har grundläggande kunskaper om hyresundantaget och LOU. Fokus ligger på de mer komplexa situationerna som uppstår när avtal, entreprenader, förändringar och ansvar behöver hanteras i praktiken.

  • arbetar med lokalförsörjning och fastighetsfrågor i offentlig sektor
  • ansvarar för eller deltar i hyresförhandlingar
  • arbetar med LOU och upphandling
  • skriver eller granskar hyresavtal
  • arbetar med nyproduktion, ombyggnation och lokalanpassningar
  • sitter med projekt- och investeringsfrågor
  • behöver bedöma vad som händer när ett befintligt upplägg förändras över tid
  • vill förstå hur risk och ansvar bör fördelas mellan hyresvärd och hyresgäst.

Utbildningen riktar sig till de som

Detta får man med sig

Efter utbildningen har man bättre förutsättningar att:

  • omsätta en LOU-bedömning i avtal och praktisk projektstruktur
  • organisera ansvar för lokalanpassningar, entreprenader och förändringar
  • identifiera när en förändring innebär att den ursprungliga juridiska bedömningen behöver omprövas
  • hantera ÄTA, tillägg, optioner och sena förändringar
  • upptäcka och minska risken för avtalsglidning
  • bedöma och fördela risk, ansvar och ekonomiska konsekvenser mellan hyresvärd och hyresgäst
  • identifiera vilka avtalsmässiga och praktiska kontrollpunkter som behöver finnas under hyrestiden 
  • avgöra när ett upplägg behöver stanna upp och bedömas på nytt

Föreläsare

Tomas Underskog arbetar i stort sett endast med fastighetsrätt (inklusive hyra), miljörätt och entreprenadrätt. Han har omfattande erfarenhet av alla typer av frågor inom dessa områden sedan mer än tjugofem år. Tomas arbetar främst med offentliga aktörer i miljötillståndsprövningar samt större fastighetsägare inom kommersiell hyresrätt. Han bistår även bygg- och industriföretag, statliga och kommunala bolag samt myndigheter i entreprenadrättsliga frågor. Som en uppskattad expert anlitas han ofta som föreläsare.

Tomas Underskog

Image

Advokat och delägare vid Advokatfirman Åberg & Co AB

Kurstillfälle: den 10 december 2026

Plats/Ort: Stockholm

Lokal: Hotel Birger Jarl Conference, Birger Jarlsgatan 61A/63


Utbildningsform: Hybrid - Fysiskt kursdeltagande, samt möjlighet till digitalt deltagande via länk

Pris - Fysiskt på plats: 6 800 kr exkl moms

Digitalt deltagande: 6 600 kr exkl moms

*i priset ingår digitalt kursmaterial samt all förtäring under utbildningen


Tider för utbildningen, oberoende kurstillfälle:

Inskrivning mellan klockan 11:30 - 12:00

Kursstart klockan 12:00

Fikapaus klockan 14:00 - 14:15

Utbildningen avslutas klockan 16:00


Villkor: Fri avbokning fram till 30 dagar före kursstarten. Deltagarplats kan överlåtas till en annan kursdeltagare

Fakturering: Faktura i samband med kursstart, efter genomförd utbildning med betalningsvillkor 30 dagar

Upplägg och agenda:

Klockan 11:30 - 12:00

Incheckning

Inskrivning

  • Var går gränsen mellan hyra och upphandling i genomförandet?
  • Vilka förändringar kan påverka den ursprungliga bedömningen?
  • Vem ansvarar för att den juridiska linjen följs över tid?

Från hyresundantaget till verkligheten


Vad händer efter den juridiska bedömningen?


När avtalet är tecknat börjar den praktiska utmaningen. Hur säkerställer man att det upplägg som bedömdes som hyra också håller när projektet förändras?

Pass I : klockan 12:00 – 12:20

  • När ska hyresgästen själv upphandla entreprenaden?
  • Kan hyresvärden upphandla på hyresgästens uppdrag?
  • Vem är beställare och vem har kontrollen?
  • Hur bör ansvar, mandat och risk fördelas?
  • Hur bör upplägget dokumenteras?

Vem ska upphandla entreprenaden?


Hyresvärd → Hyresgäst → Entreprenör


Pass II : klockan 12:20 – 13:10

Pass III : klockan 13:15 – 14:00

När avtalet börjar förändras


ÄTA, investeringar, lokalanpassningar och verksamhetsförändringar


Vad händer när verkligheten inte längre följer ursprungsplanen?

  • Sena krav från verksamheten
  • Lokalanpassningar och nya installationer
  • Ändrings- och tilläggsarbeten
  • Optioner och andra förändringar
  • När behöver den juridiska bedömningen göras om?
  • Hur upptäcker och hanterar man avtalsglidning?

Pass IV : klockan 14:15 – 15:00

Case: Håller upplägget fortfarande?


Ett hyresupplägg förändras steg för steg


Ett konkret scenario följs från avtal till genomförande, där nya behov, förändringar och ÄTA successivt förändrar projektet – och där den ursprungliga juridiska bedömningen prövas längs vägen.

Vem upphandlar? Vem beställer? Vem betalar? Vem bär risken?


Håller den ursprungliga juridiska bedömningen fortfarande?


Advokat Tomas Underskog analyserar olika vägval och belyser deras juridiska och praktiska konsekvenser.

Utbildningen avslutas

  • Upphandlingsskadeavgift och andra ekonomiska konsekvenser
  • Ansvar för beslut, instruktioner och förändringar
  • Vad bör regleras redan när avtalet tecknas?
  • När kan regress aktualiseras?
  • Vilka avtalsmässiga begränsningar och möjligheter finns?
  • Hur bör ansvar och förändringar dokumenteras?

Klockan 16:00

Risk, ansvar och regress


Om upplägget ifrågasätts – vem bär konsekvenserna?

Pass V : klockan 15:00 – 16:00

Anmälningsformulär

Fyll i formuläret för att säkra din deltagarplats till utbildningen

Vanliga frågor

Här hittar du svar på de vanligaste frågorna

Hur anmäler jag en deltagarplats?

Anmäl dig enkelt genom anmälnngsformuläret och säkra din deltagarplats.
Det är viktigt att notera att att ett skickat formulär inte automatiskt innebär att en anmälan eller bokning av deltagarplats har gjorts. Den separata bokningsbekräftelsen som sen skickas ut måste godkännas.

Vad händer efter att man skickat in ett anmälningsformulär?

Efter mottagande av ett anmälningsformulär skickas en separat bokningsbekräftelse. I bekräftelsen ingår information om fakturering, referens/märkning samt möjlighet att ange eventuella matallergier eller andra kostönskemål. Du får även all övrig praktisk information om utbildningstillfället.

Avbokningsvillkor och fakturering?

Fri avbokning gäller fram till 30 dagar före en kursstart. Deltagarplats kan överlåtas till en annan kursdeltagare.


Fakturering: Faktura skickas ut i samband med utbildningen, efter genomförd utbildning med betalningsvillkor 30 dagar.

Kallelse och kursmaterial?

En kallelse till utbildningen skickas till kursdeltagarna sju (7) dagar före kursstarten. Dagarna innan kursstart får deltagaren det digitala kursmaterialet skickat till den angivna e-postadressen. Detta görs i överensstämmelse med GDPR och beställaren/kursdeltagaren.

Kursintyg?
Det individuella kursintyget skickas ut dagen efter genomförd utbildning.

Utbildningstimmar att tillgodoräkna efter ett kursdeltagande: Fyra (4) stycken, vilket framgår på kursintyget.
Integritetspolicy?
EP Utbildning värnar om din integritet. De personuppgifter som lämnas i samband med ett anmälningsformulär används endast för att administrera din anmälan och hantera den information som är kopplad till det aktuella utbildningstillfället.
Behandlingen av uppgifterna sker med stöd av den lagliga grunden avtal och berättigat intresse enligt dataskyddsförordningen (GDPR). Uppgifterna sparas endast så länge det krävs för att administrera utbildningen och uppfylla eventuella lagkrav.

Kontakta EP utbildning

Kontakta mig enkelt via e-post och få snabbt svar.

info@eputbildning.com

Allmänna villkor

Image