När gränsen inte är tydlig – och besluten ändå måste fattas

Hyresundantaget i LOU, snäva anpassningar och hantering av situationer kopplade till verksamhetsmässiga eller beredskapsrelaterade behov lyfts återkommande som särskilt svåra frågor i praktiken.

Det handlar sällan om regelverket i sig, utan om att göra rätt bedömning i konkreta situationer där juridik, fastighetsförutsättningar och genomförande möts.


Rättspraxis på området har fått en allt större betydelse, samtidigt som tillämpningen ofta upplevs som osäker och konsekvenserna vid felbedömningar kan vara betydande.

Hyresavtal i offentlig sektor – när hyra blir upphandling

Image

GÖTEBORG:

Kurstillfälle: torsdag den 1 oktober 2026

Plats: Scandic Rubinen, Kungsportsavenyen 24


STOCKHOLM:

Kurstillfälle: torsdag den 18 februari 2027

Plats: Hotel Birger Jarl Conference, Birger Jarlsgatan 61A/63


Utbildningen erbjuds i hybridformat, vilket ger möjlighet att delta antingen fysiskt på plats eller digitalt via länk, beroende på vad som passar bäst.

Tider: Inskrivning mellan klockan 11:30 - 12:00

Kursstart klockan 12:00

Utbildningen avslutas klockan 16:00

Hyresundantaget i LOU, snäva anpassningar och avgörande gränsdragningar i praktiken

  • när hyresupplägg riskerar att omfattas av LOU
  • hur snäva anpassningar och investeringar påverkar den rättsliga bedömningen
  • hur rättspraxis används vid gränsdragning mellan hyra och upphandling
  • hur risk, kontroll och faktisk funktion vägs in i klassificeringen enligt LOU
  • typiska gränsfall där små förändringar i upplägg får avgörande betydelse

Nivå: Utbildningen riktar sig till deltagare som arbetar i kvalificerade roller inom upphandling, fastighet eller juridik i offentlig sektor, där gränsdragningsfrågor enligt LOU återkommer i komplexa och operativt viktiga situationer.

Nivån är fördjupad och förutsätter vana vid kvalificerad avtals- och regelverksanalys.

Särskilt fokus på

Om utbildningen

Denna 4-timmars fördjupning ger en kvalificerad genomgång av hyresundantaget i LOU med fokus på de centrala gränsdragningsfrågorna i praktiken.

Utbildningen behandlar hur gränsen mellan hyra och upphandling i praktiken avgörs genom en samlad bedömning av avtalets funktion, kravställning, anpassningar och riskfördelning – med utgångspunkt i gällande rätt och relevant rättspraxis.


Fokus ligger på situationer där regelverket inte ger ett entydigt svar, utan där tolkning och analys av den faktiska konstruktionen i upplägget är avgörande.

Målgrupp

  • Fokus på gränsfallen, inte standardfallen
  • Genomgång av hur domstolar faktiskt resonerar – inte bara vad de säger
  • Tydlig koppling till verkliga projekt och affärsupplägg
  • Fördjupning i ansvar och regress, inte bara klassificering
  • göra träffsäkra juridiska bedömningar i gränsfall
  • förstå och använda rättspraxis i konkreta situationer
  • identifiera risker i tidiga skedenhantera tidspress och beredskap inom rättsliga ramar
  • föra kvalificerade resonemang om ansvar, risk och regress
  • bidra till mer robusta och rättssäkra upplägg

Få en strukturerad och fördjupad förmåga att analysera gränsfall mellan hyra och upphandling samt en tydligare förståelse för hur rättspraxis i praktiken styr klassificeringen enligt LOU.
Stärk din förmåga att identifiera när ett upplägg rör sig i en juridiskt osäker zon, och vilka faktorer som typiskt blir avgörande i bedömningen.

För dig som arbetar med lokalförsörjning, etableringar eller verksamhetsanpassade lokaler och behöver göra bedömningar i komplexa situationer:

Vad gör utbildningen unik?

  • Jurister
  • Upphandlare
  • Fastighetsansvariga
  • Projektledare
  • Beslutsfattare inom offentlig sektor

Nyttan med ett kursdeltagande

Den handlar om hur man fattar rätt beslut i gränsfallen – där konsekvenserna avgörs.

Föreläsare

Advokat Tomas Underskog arbetar i stort sett endast med fastighetsrätt (inklusive hyra), miljörätt och entreprenadrätt. Han har omfattande erfarenhet av alla typer av frågor inom dessa områden sedan mer än tjugofem år. Tomas arbetar främst med offentliga aktörer i miljötillståndsprövningar samt större fastighetsägare inom kommersiell hyresrätt. Han bistår även bygg- och industriföretag, statliga och kommunala bolag samt myndigheter i entreprenadrättsliga frågor. Som en uppskattad expert anlitas han ofta som föreläsare.

Tomas Underskog

Image

Advokat och delägare vid Advokatfirman Åberg & Co AB

Kurstillfällen:

GÖTEBORG

Kursdatum: tisdag, den 1 oktober 2026

Plats/Ort: Göteborg

Lokal: Scandic Rubinen, Kungsportsavenyen 24


STOCKHOLM

Kursdatum: torsdag den 18 februari 2027

Plats/Ort: Stockholm

Lokal: Hotel Birger Jarl Conference, Birger Jarlsgatan 61A/63


Utbildningsform: Hybrid - Fysiskt kursdeltagande, samt möjlighet till digitalt deltagande via länk

Pris - Fysiskt på plats: 6 800 kr exkl moms

Digitalt deltagande: 6 600 kr exkl moms

*i priset ingår digitalt kursmaterial samt all förtäring under utbildningen


Tider för utbildningen, oberoende kurstillfälle:

Inskrivning mellan klockan 11:30 - 12:00

Kursstart klockan 12:00

Fikapaus klockan 14:00 - 14:15

Utbildningen avslutas klockan 16:00


Villkor: Fri avbokning fram till 30 dagar före kursstarten. Deltagarplats kan överlåtas till en annan kursdeltagare

Fakturering: Faktura i samband med kursstart, efter genomförd utbildning med betalningsvillkor 30 dagar

Upplägg och agenda:

Klockan 11:30 - 12:00

Incheckning

Inskrivning

  • Hyresundantagets funktion och begränsningar
  • Vad krävs för att ett avtal ska vara hyra
  • Typiska riskzoner i praktiken
  • När börjar ett hyresupplägg likna upphandling?

Hyresundantaget i praktiken – var går gränsen?

Pass I : klockan 12:00 – 13:15

  • Genomgång av centrala rättsfall
  • Hur domstolarna resonerar
  • Avgörande faktorer i gränsdragningen
  • Återkommande mönster i praxis

Rättspraxis – avgörandena som styr

Pass II : klockan 13:15 – 14:00

Pass III : klockan 14:15 – 15:15

Snäva anpassningar och beredskap – den kritiska gränszonen

  • Verksamhetsspecifika krav och deras påverkan
  • Investeringar och projektering
  • Tidskritiska behov och tillfälliga lösningar
  • Hur akuta situationer hanteras utan att kringgå LOU

Pass IV : klockan 15:15 – 16:00

Risk, ansvar och beslut i osäkra lägen

  • Konsekvenser vid felaktig klassificering
  • Upphandlingsskadeavgift, ogiltighet och skadestånd
  • Ansvar och regress mellan parter
  • Hur fattas beslut när rättsläget är oklart men konsekvenserna stora?

Klockan 16:00

Utbildningen avslutas

Anmälningsformulär

Fyll i formuläret för att säkra din deltagarplats till utbildningen

Vanliga frågor

Här hittar du svar på de vanligaste frågorna

Hur anmäler jag en deltagarplats?

Anmäl dig enkelt genom anmälnngsformuläret och säkra din deltagarplats.
Det är viktigt att notera att att ett skickat formulär inte automatiskt innebär att en anmälan eller bokning av deltagarplats har gjorts. Den separata bokningsbekräftelsen som sen skickas ut måste godkännas.

Vad händer efter att man skickat in ett anmälningsformulär?

Efter mottagande av ett anmälningsformulär skickas en separat bokningsbekräftelse. I bekräftelsen ingår information om fakturering, referens/märkning samt möjlighet att ange eventuella matallergier eller andra kostönskemål. Du får även all övrig praktisk information om utbildningstillfället.

Avbokningsvillkor och fakturering?

Fri avbokning gäller fram till 30 dagar före en kursstart. Deltagarplats kan överlåtas till en annan kursdeltagare.


Fakturering: Faktura skickas ut i samband med utbildningen, efter genomförd utbildning med betalningsvillkor 30 dagar.

Kallelse och kursmaterial?

En kallelse till utbildningen skickas till kursdeltagarna sju (7) dagar före kursstarten. Dagarna innan kursstart får deltagaren det digitala kursmaterialet skickat till den angivna e-postadressen. Detta görs i överensstämmelse med GDPR och beställaren/kursdeltagaren.

Kursintyg?
Det individuella kursintyget skickas ut dagen efter genomförd utbildning.

Utbildningstimmar att tillgodoräkna efter ett kursdeltagande: Fyra (4) stycken, vilket framgår på kursintyget.
Integritetspolicy?
EP Utbildning värnar om din integritet. De personuppgifter som lämnas i samband med ett anmälningsformulär används endast för att administrera din anmälan och hantera den information som är kopplad till det aktuella utbildningstillfället.
Behandlingen av uppgifterna sker med stöd av den lagliga grunden avtal och berättigat intresse enligt dataskyddsförordningen (GDPR). Uppgifterna sparas endast så länge det krävs för att administrera utbildningen och uppfylla eventuella lagkrav.

Kontakta EP utbildning

Kontakta mig enkelt via e-post och få snabbt svar.

info@eputbildning.com

Allmänna villkor

Image